成都周边研学农场转让这事儿，水比你想的深多了

前几天一个做民宿的朋友突然给我发消息，说崇州那边有个研学农场要转，问我有没得兴趣接手，我当时正在双流看油菜花，随手回了个“好多钱嘛”，他直接甩过来一张报价单,我差点把嘴里的茶喷出来。

真的，成都周边这些研学农场基地的转让价格,已经完全超出了我的认知范围。

先说个大概的数让你们心里有个底，目前我在市场上看到的，稍微像样点的研学农场，转让费基本都在80万到300万之间晃荡，注意我说的是转让费，就是人家把现成的场地、设施、客源、资质直接打包卖给你，不含后续的租金和运营成本，80万那种，基本就是有个院子、几亩地、简单改造过，能接点幼儿园的小朋友来种种菜喂喂鸡，上了150万的，一般都有像样的教室、住宿区、专业的研学课程体系，甚至可能还挂了几块“中小学生研学实践教育基地”的牌子，至于那些喊到300万以上的，很多都是带着政府补贴项目或者已经跟学校签了长期合作协议的，这种基本上不愁客源,但前期投入也确实吓人。

但问题来了，为啥价格差这么多？我跑了好几个区县看下来,发现水真的深。

地段当然重要，离成都市区越近越贵，特别是温江、郫都、双流这些地方，开车一个小时内能到的，价格直接起飞，但更关键的是“软件”部分，有个老板给我说得很直白，他说你看我这块地，硬件设施可能就值个五六十万，但我这几年的课程研发、师资培训、还有跟二十多所学校签的合同，这些加起来至少值一百五十万，你说他吹牛吧，人家确实每年稳定有两三百场活动；你说值吧，这些东西换个老板能不能接住还真是个问题，我之前就听说郫县那边有个农场，上一任老板做得好好的，转手之后新老板根本搞不定那些学校的关系，课程也执行不到位，半年不到直接歇菜，所以你看，有些转让费标得高，其实里面包含了很多你看不见摸不着、但又确实值钱的东西。

还有一类转让是带着“*”来的，比如土地性质有问题，说是农业用地结果有一部分是基本农田，你稍微动一下就可能违规，再比如有些农场看着客流量大，其实是靠低价团撑起来的，利润薄得可怜，转让的时候老板肯定不会主动告诉你这些，我上个月在三圣乡那边看了一家，环境确实漂亮，要价也不贵，才六十多万，结果我找当地朋友一打听，说是那块地租期就剩五年了，而且房东明确表示到期不续，这种要是接手了,等于花钱买个定时炸弹。

所以你说成都研学农场转让到底多少钱合理？这事儿根本没有标准答案，我只能说，如果你真想入手，别光看数字，一定要蹲点看真实客流，要看对方的财务报表而不是听他吹，要搞清楚租期、土地性质、有没有官司纠纷，还有就是，研学这行看着热闹，实际上是个重运营、重人力的苦活,不是说你盘下来就能躺着收钱。

写到这儿突然想起朋友问我的那个问题，我更后回了他一句：算了，我还是老老实实写我的游记吧,至少亏了只亏时间不亏钱。

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