成都一个研学基地出租，到底能花掉你多少钱

很多人对“研学基地”这四个字有误解，以为租下来得像包一个景区那样吓人，其实成都这边，情况比想象中要复杂，也比想象中有意思。

我前阵子因为要帮朋友找场地,跑了成都周边好几个地方，从温江到崇州，再到蒲江、邛崃，甚至都江堰下面的一些镇，一圈问下来，价格差得不是一星半点。

先说更便宜的,像蒲江、邛崃一些靠近村子里的农场、果园改造的那种研学基地，面积听着挺大，二三十亩甚至更大，但一问租金，一年七八万到十二三万的样子，听着是不是还行？但你去现场看就知道了，很多地方就是一块地加几个简易棚，厕所都是移动的那种，如果是带点基础设施的，比如有个能坐五十个孩子的简易教室、一个土灶区、一片草坪，价格就上来了，一年十五万到二十万不等，注意，这种基本不包含运营团队，就是纯场地，水电气有的还得自己重新牵。

然后温江、郫都那边，因为离主城近，*孩子过去方便，所以租金明显高，一个十多亩的成熟研学基地，带厨房、餐厅、几个主题教室，还有些户外拓展设施，一年租金二十五万到四十万很正常，我还遇到过一个报价六十万的，在温江，确实修得漂亮，连地都是铺过的，但这种一般人接不动，除非你有稳定的学校渠道，不然就是给房东打工。

其实真正让人纠结的不是租金本身,而是成都这边很多研学基地的出租方式，有的人是整租，一签五年十年；有的人只租周末和寒暑假，平时归他自己用，我朋友更后选了个折中的办法，和一个农场主合作，以分成的方式用场地，就是不给固定租金，每来一个孩子给农场主十五到二十块钱，餐饮另算，这样前期压力小，但问题是你得跟农场主把账算清楚，不然年底扯皮。

另外还有一些挂靠在景区或者古镇旁边的研学点,比如安仁、平乐那种，租金是按天算的，一天八百到两千都有，看面积和位置，这种适合做单日活动，不适合做长期课程，因为你没有自己的固定空间，东西每次拉来拉去，累得够呛。

说到这儿你可能要问,那市区里的写字楼或者创意园区能不能做研学？可以，但不好批，消防和场地性质卡得严，而且市区的租金，一个两百平的场地一个月就要一两万，一年下来也不便宜，关键是做不了户外体验，只能做手工、科学实验那种，同质化太严重。

所以别光看网上那些报价,很多都是虚的，你真要租，得自己开车去跑，跟老板坐下来喝茶聊，有时候聊得好，价格能砍下来两三成，但也有那种不缺钱的老板，宁愿空着也不降价，你也没辙，成都人做事情就这样，看缘分，也看你的项目对不对他胃口。

更后说一句,研学基地不是租下来就能赚钱的，它后面还有课程设计、安全员、保险、渠道对接一堆事，租之前先想清楚，你是要做一个长期的教育产品，还是只搞几场周末活动，如果是后者，租不如合作；如果是前者，那你就得做好前两年不赚钱还要往里贴的准备。

反正我朋友更后拿下的那个地方,一年十万，面积不大，但有个小鱼塘和一片菜地，他准备先做自然观察和农耕体验，我觉得还行，至少亏也不会亏到哪儿去。

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